خروج کامل سازنده‌‌ها از بازار دوم

به گزارش  ایتوت نیوز ،از اواخر سال ۹۹ به دنبال بروز ناپایداری در هزینه‌‌های ساخت مسکن و همچنین غیرقابل پیش‌بینی شدن قیمت تمام شده در پایان عملیات ساختمانی، به تدریج خروج سازنده‌‌ها از بازار دوم معاملات مسکن کلید خورد. همزمان با رشد شدید قیمت مصالح ساختمانی، از دو سال قبل، بسیاری از سازنده‌‌ها به دلیل از دست دادن توان تخمین هزینه‌‌های ساخت در پایان دوره ساخت، از بازار دوم کنار کشیدند.

با شروع فرآیند خروج سازنده‌‌ها از بازار پیش‌‌فروش، این بازار به کما رفت. ابتدا سازنده‌‌ها از حجم عرضه واحدهای خود به بازار پیش‌‌فروش کم‌‌ کردند؛ با شدت گرفتن تورم ساختمانی و ادامه رشد شدید و غیرقابل پیش‌بینی قیمت  مصالح و قیمت تمام شده ساخت، تعداد محدودی از سازنده‌‌ها به دلایل مختلف از جمله معرفی پروژه به بازار فروش یا تامین مالی برای تکمیل پروژه، تنها یک واحد خود را به بازار پیش‌‌فروش عرضه کردند.

نیمه اول امسال با تشدید کما در بازار دوم معاملات مسکن، سازنده‌‌ها به یک پلیتیک خاص برای کاهش ریسک معاملات پیش‌‌فروش مسکن دست زدند. آنها اقدام به تعیین قیمت شناور در قراردادهای پیش‌‌فروش کرده و در بسیاری موارد با پیش‌‌خریدار شرط کردند قیمت پروژه متناسب با افزایش هزینه ساخت با درصدهای تخمینی، افزایش یابد.

عمر آخرین پلیتیک سازنده‌‌ها برای حفظ علائم حیاتی بازار پیش‌‌فروش مسکن نیز در نیمه دوم سال دوام نداشته و هم‌‌اکنون هیچ نوع علائم حیاتی در این بازار رصد نمی‌شود. در واقع می‌توان از شرایط فعلی به عنوان وضعیت مرگ بازار پیش‌‌فروش مسکن یاد کرد.