مسکن اقتصادی و کوچک متراژ دیگر یک انتخاب نیست؛ یک الزام است

به گزارش روابط عمومی اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران و به نقل از خبرنگار ساختمان آنلاین،

دکتر خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، در جریانسخنرانی خود درسمینار تخصصی «آینده تهران» که امروز (چهارشنبه ۳۰ مهرماه) درمحل اتاق بازرگانی، صنایع و معادن تهران برگزار شد، اظهار کرد:

ناچاریم به سمت کمیت و اصلاحات کمیتی حرکت کنیم. امروزه مسکن کوچک‌متراژ واقتصادی دیگر یک انتخاب نیست، بلکه یک  الزام است. اگر بتوانیم از این مسیر و چندشاخه‌ی دیگر — از جمله حرکت به سمت محصولات دانش‌بنیان، صنعتی‌سازی و به‌کارگیری تکنولوژی‌های نوین در کنار کوچک‌سازی — پیش برویم، می‌توانیم امیدوارشویم که عدالت اجتماعی را از طریق تأمین  مسکن در استطاعت خانوار تا حدودیفراهم کرده‌ایم، هرچند در برخی دهک‌ها حتی همین واحدهای کوچک نیز پاسخ‌گونیستند.

وی ادامه داد:

وقتی از عدالت اجتماعی و نیاز بدیهی بشر به مسکن سخن می‌گوییم، نمی‌توانیم درجامعه امروز شهر تهران، بازار مسکن را نادیده  بگیریم. حال بازار مسکن خوب نیست واز این هم بدتر خواهد شد. وقتی حال بازار مسکن بد شود، حال خیلی‌ها را بد می‌کند.

باقرپور با اشاره به رکود تورمی دو سال اخیر در بازار مسکن گفت:

بیش از دو سال از رکود تورمی در این بازار می‌گذرد، آن هم رکودی با تورمی به‌مراتبپایین‌تر از تورم عمومی. علت اصلی این  وضعیت آن است که مسکن دیگر در استطاعتخانوار نیست. وقتی از استطاعت صحبت می‌کنیم، با دو متغیر مواجهیم: سطح  درآمدو قیمت کالا یا خدماتی که می‌خواهیم استطاعت را در آن بسنجیم.

وی در مقایسه بازار مسکن ایران با کشور ترکیه توضیح داد:

در ترکیه — که از نظر فرهنگی شباهت‌های زیادی با ما دارد و در سال‌های اخیر با تورمبسیار شدیدتری مواجه بوده — طبق آخرین آمار منتشرشده، حجم معاملات مسکن درمقایسه با سال گذشته ۲۰ درصد افزایش یافته است. برخی می‌گویند به‌دلیل خریدخارجی‌هاست، در حالی که حجم فروش به خارجی‌ها (اعم از روس، ایرانی، آلمانی یادیگر تابعیت‌ها) ۷ درصد کاهش یافته. یعنی با وجود تورم‌های ۵۰ تا ۷۰ درصدی،استطاعت حفظ و حتی تقویت شده است.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در ادامه گفت:

حال باید پرسید آیا ما در کشور خودمان شرایطی داریم که بتوانیم درآمد خانوار راافزایش دهیم؟ درآمدی که مسکن را در  استطاعت قرار دهد تا معاملات رونق بگیرد،تولیدکننده انگیزه پیدا کند و تولید افزایش یابد؟ تولید مسکن، صدها شغل و  صنعتوابسته را به حرکت درمی‌آورد، نرخ بیکاری را کاهش می‌دهد و چرخه‌ای مثبت ایجادمی‌کند. اما در واقع ما مسیر مهندسی  معکوس را پیموده‌ایم و به بن‌بست رسیده‌ایم.

او افزود:

وقتی شرایط افزایش درآمد خانوار وجود ندارد، ناچاریم پارامتر دوم — یعنی قیمت کالایا خدمات — را کاهش دهیم تا با توان  اقتصادی خانوار هماهنگ شود. برای عرضهمسکن ارزان‌تر یا باید سراغ طرح‌های دولتی برویم که برگرفته از اقتصاد دستوریبوده‌اند و نتیجه‌شان کاهش کیفیت در ازای قیمت پایین‌تر است. محصولاتی عرضه شدکه در همان ابتدای کار از حیز انتفاع خارج بودند. متأسفانه خانه‌هایی تحویلداده‌ایم که خانواده ترجیح می‌دهد مستأجر بماند، اما در آن خانه‌ها سکونت نکند.