پشت دیوار گرانی مسکن!
بنگاه‌های خرید و فروش مسکن آنقدر شیک هستند که شاید کمتر اداره و شرکتی اینقدر شیک نباشد، میزها کنار هم چیده شده و چند جوان آراسته و شیک پشت میز نشسته‌اند، استندهای روی میز نشان می‌دهد که هرکدام کار خاصی انجام می‌دهند، خودم را دانشجوی غریبی معرفی می‌کنم که دنبال خانه اجاره‌ای است.
به گزارش ایتوت نیوز،سالهای دوری نبود، زمانی که بنگاه‌های مشاوره املاک خانه‌های فروشی و اجاره را همراه با متراژ و شرایط آن روی شیشه یک مغازه کوچک نصب می‌کردند و مشتری بدون اینکه به داخل مغازه برود، خانه مورد نظرش را پیدا می‌کرد.
یا اینکه متقاضی با مراجعه به مشاوره املاک با توجه به موقعیت مکانی خانه، کیفیت ساخت، تعداد طبقه و امکانات موجود نسبت به قیمت‌‌گذاری واحد مسکونی و یا اجاره واحد اقدام می‌کرد.
رفته رفته اما این روند تغییر کرد و پس از کاهش عرضه مسکن و افزایش تقاضا، قیمت کارشناسی از فرآیند خرید خانه حذف و قیمت متناسب با عرضه و تقاضا تعیین شد.
ناگفته نماند که پس از ظهور زیرساخت‌های فروش اینترنتی، فرآیند معاملات مسکن دچار تغییر و تحول گسترده‌ای شد و در حال حاضر اکثریت مردم برای خرید مسکن به سراغ تارنماهای فروش اینترنتی رفته و با هدف گرفتن آگهی‌های نزدیک به شرایط مالی نسبت به خرید مسکن اقدام می‌کنند.
در این بین شرایط فعالیت بنگاه‌ها یا همان مشاوران املاک هم تغییر زیادی کرده و بساط کاغذنویسی جمع شده است، در واقع بنگاه‌های خرید و فروش ملک آنقدر شیک هستند که شاید یک اداره دولتی اینقدر شیک نباشد، میزها کنار هم چیده شده است و چند جوان آراسته و شیک پشت میز نشسته‌اند!
استندهای روی میز نشان می‌دهد که هر کدام کار خاصی انجام می‌دهند، خودم را دانشجوی غریبی معرفی می‌کنم که دنبال خانه اجاره‌ای است، میز آخر را نشانم می‌دهند.
به سراغ شخصی که در پشت میز آخر نشسته می‌روم، جوان 27و 28 سالهای با کت و شلوار شیک کارهای مربوط به اجاره منزل را انجام می‌دهد، در تمام مدت صحبتش با من سعی می‌کند، به قول خودش فایل‌های مختلفی به من پیشنهاد دهد.
هر شرایطی که توضیح می‌دهم یک فایل مناسب با آن به من پیشنهاد می‌دهد و هر طور شده می‌خواهد مرا راضی نگهدارد، حتی در بحث قیمت اجاره هم کمال همراهی را با من انجام می‌دهد.
به بهانه اینکه پول کافی برای اجاره این واحد را ندارم از این مشاوره املاک خارج شده و به یک مشاوره املاک دیگر در یک منطقه دیگر از شهر می‌روم، اینجا هم مثل مشاوره املاک قبلی شیک است و هفت هشت نفر کارمند دارد که همدیگر را مهندس صدا می‌زنند.
به سراغ شخصی که مسؤول اجاره واحدهای آپارتمانی است می‌روم، مشخصات واحد مورد نظرم را می‌گویم، شخصی که مسؤول این کار است، یک شماره در اختیارم می‌گذارد که بعدها متوجه می‌شوم، شماره همان مشاور املاک قبلی است!
دلال‌بازی برای افزایش قیمت مسکن
همه آنها یک روش خاص را دنبال می‌کنند، آنها با پول‌هایی که برای خرید خانه‌های فوری فروش در حسابشان نگه داشته‌اند، خانه شخصی را که «پول‌لازم» است را با قیمت بسیار کمی می‌خرند و با فروش همان خانه به قیمت بالاتر، در کمترین زمان سود هنگفتی به جیب می‌زنند.
در این میان برخی از مشاوران املاک و اپلیکیشن‌هایی مجازی نیز خواسته یا ناخواسته با این دلالان همراه می‌شوند و در نهایت تنشی را در بازار مسکن ایجاد می‌کنند که خریدار واقعی مسکن از خرید خانه با قیمت مناسب جا می‌ماند، در حالی که قیمت‌ها در این اپلکیشین‌ها غیر واقعی است.
البته این مسئله را مشاوران املاک می‌دانند، اما به دلیل اینکه با گران‌تر فروختن خانه‌ها، سود بیشتری عایدشان می‌شود از گفتن واقعیت این ماجرا به خریداران مسکن، امتناع می‌کنند.
رئیس سابق اتاق اصناف استان زنجان با اشاره به اقدامات جدی صورت گرفته در استان به منظور ساماندهی مشاورین املاک اظهار کرد: مسؤولان استانی از جمله استاندار و دادستان و دادگستری در این باره وارد عمل شده و اقداماتی انجام داده‌اند.
سید محمود موسوی از ساماندهی مشاوران املاک زنجان خبر داد و گفت: امسال بازرسی‌ها تشدید یافت و وضعیت مطلوب‌تر شده است.
وی با بیان اینکه اکثر مشاوران املاک دارای مجوز هستند، افزود: کمتر دیده شده است که مشاوران املاک در زنجان بدون مجوز فعالیت کنند.
برخورد با 20 مشاوره املاک متخلف
موسوی تصریح کرد: در همین راستا و به منظور جلوگیری از تخلفات صنفی، طرح تشدید برخورد با واحدهای فعال در حوزه املاک بدون مجوز در حال اجرا است.
رئیس اتاق اصناف استان زنجان از برخورد و پلمب 20 بنگاه مشاوره املاک خبر داد و گفت: این بنگاه‌های تخلفاتی در حوزه قیمت‌ها و سایر موضوعات داشتند.
وی از اجباری شدن ثبت هولوگرامی همه معاملات مسکن خبر داد و گفت: در صورتی که این اتفاق نیافتد معاملات وجاهت قانونی نخواهد داشت.
رئیس اتاق اصناف استان زنجان با اشاره به مشکلات ناشی از عدم ثبت هولوگرامی معاملات اضافه کرد: این امر موجب شده است که گاها یک ملک به چندین نفر فروخته شود.
رئیس سازمان صمت نیز در این باره گفت: مشاورین املاک باید شناسنامه و پروانه ساخت و استعلامات لازم را در زمان پیش فروش املاک را اخذ و سپس نسبت به واگذاری به متقاضیان اقدام کنند.
ناصر فغفوری از صدور پروانه تخصصی اشتغال توسط اداره ثبت اسناد برای مشاورین املاک و خودرو خبر داد و افزود اجرای دوره‌های آموزشی برای فعالان این صنوف در راستای آشنایی کامل با نحوه انجام مسؤولیت‌های شغلی به صورت جد پییگری می‌شود.
ناصر فغفوری خاطر نشان کرد: مشاورین حقوقی مورد تائید قوه قضائیه بر معاملات املاک و خودرو نظارت خواهند کرد و تایید آنان بر قانونی بودن معاملات ثبت و مرجع داوری در زمان بروز اختلاف بین طرفین معامله در قرار داد ذکر خواهد شد.
اغلب املاکی‌ها سنتی هستند
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان زنجان با بیان اینکه یک هزار و 200 مشاور املاک در زنجان فعالیت دارد، اظهار کرد: واحدهایی هم بدون داشتن مجوز فعالیت می‌کنند، چرا که به دلیل اشباع شدن دیگر مجوزی صادر نمی‌شود.
لطفی با تاکید بر اینکه بیشترین تخلفات در حوزه املاک در سایت‌های مطرح آنهم توسط دلال‌های سود جود انجام می‌شود، افزود: به این صورت که با قیمت‌گذاری‌های غیرواقعی منجر به ایجاد اختلاف قیمت عجیب و غریب در این حوزه می‌شوند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان زنجان افزود: پیگیری‌ها بیانگر رد ثبت خرید و فروش ملک در دیوان عدالت اداری است که می‌تواند از دلایل افزایش قیمت محسوب شود، چرا که پیش می‌آید یک ملک طی یک هفته چندین بار دست به دست می‌شود که اگر ثبت شده و ملزم به دریافت کد رهگیری شود باید پروسه اداری آن طی شود ولی در قولنامه‌های دستی چنین روندی وجود ندارد و محض انعقاد قرارداد به املاکی مراجعه کرده و اقدام به فروش می‌کند.
وی با بیان اینکه مجوزهایی که بعد از سال 98 برای واحدهای املاک داده شده اکثرا پرینتی قرارداد ثبت می‌کنند و همه اقدامات لازم تبلیغاتی در این مورد هم انجام شده است، ولی اغلب املاکی‌ها سنتی هستند، افزود: این نوع قرارداد مزیت‌های فراوانی دارد که جلوگیری از سوء استفاده و غیر قابل ویرایش بودن بعد از دریافت کد از جمله این مزایا است.
