به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، در حالی که طی دو سال گذشته تمایل به عرضه آپارتمان به صورت «رهن کامل» در میان موجران افزایش پیدا کرده بود، اما امسال این رویه در مناطق مصرفی بازار اجاره‌بها وجود ندارد و صرفا برخی نواحی بازار، کانون عرضه فایل‌های رهن کامل به شمار می‌آیند.

بررسی موتورهای جست‌وجوی ملکی و تحقیق میدانی از واسطه‌های فعال در بازار اجاره‌بها نشان می‌دهد امسال در آستانه فصل داغ جابه‌جایی مستاجران، از تعداد فایل‌های رهن کامل نسبت به مقطع زمانی مشابه در سال گذشته به میزان چشمگیری کاسته شده است. طی سال‌های ۹۸ و ۹۹ به دلایل مختلف بازار رهن کامل رونق بیشتری نسبت به رهن و اجاره پیدا کرده بود که از جمله این دلایل، افزایش تمایل به سرمایه‌گذاری در سایر بازارها به‌ویژه بازار ارز و بورس بود. به این ترتیب معادله بازار اجاره از نظر ارجحیت رهن کامل نسبت به دریافت اجاره‌بها، دستخوش تغییراتی به نفع مستاجران شده بود. از سوی دیگر پرداخت وام ودیعه مسکن توسط دولت به دنبال شیوع کرونا، انگیزه دیگری برای موجران بود که به جای در نظر گرفتن اجاره‌بهای ماهانه، بر مبلغ رهن مستاجر بیفزایند و از فرصت سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر که از قضا در دو سال گذشته با وجود نوسان شدید، در نهایت بازدهی قابل قبولی داشتند، استفاده کنند.