حل مشکل مسکن کارگران شهرک‌های صنعتی، کلید خورد
در مراسم بازدید مدیران ارشد اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران از اراضی پروژه شهرک مسکونی شریف‌آباد بر این موضوع تأکید شد که ظرفیت‌های اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران برای ایجاد تغییر در جغرافیای فرهنگی و سیاسی منطقه مؤثر خواهد بود.
به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، روز گذشته هیئتی متشکل از مدیران و کارشناسان اتحادیه از محل احداث پروژه 5 هزار واحدی مسکونی شریف‌آباد بازدید به عمل آوردند.
در این رویداد دکتر خشایار باقرپور مدیرعامل و حمیدرضا جوادی رئیس هیئت‌مدیره اتحادیه، دکتر حسام عقبایی نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک و برخی مدیران اجرایی این اتحادیه با مهندس صدرالله عبدالمالکی رئیس هیئت‌مدیره شرکت ماکادام شرق تهران و مالک اصلی زمین پروژه به همراه جمعی از مدیران و مشاوران این شرکت دیدار داشته و در خصوص نیازهای منطقه به ظرفیت‌های اتحادیه مذاکره کردند.
در این جلسه دکتر خشایار باقرپور ضمن تشریح ظرفیت‌ها و اهداف اتحادیه در حوزه ساختمان و مسکن تأکید کرد: این اتحادیه می‌کوشد تا با به‌کارگیری تمام ظرفیت‌های اعضا و همچنین دانش و تخصص مدیران، از طریق شناسایی و مطالعه بر روی موقعیت‌های موجود در تهران، در کنار بخش‌های دولتی و خصوصی، برای حل مشکل مسکن در پایتخت سیاسی کشور گام بردارد.
گنجینه‌های مغفول و تقاضای مسکن در جنوب شرق تهران
به گفته وی اراضی حومه تهران و بخصوص جنوب شرق، ازلحاظ نزدیکی به شهرک‌های بزرگ صنعتی، به‌عنوان گنجینه‌های مغفول در بازار مسکن بوده و می‌توان با تحقیق و مطالعه فنی بر روی ظرفیت‌های بالقوه این مناطق، از آن‌ها برای حل معضل کمبود مسکن متقاضیان و ساکنین این مناطق به‌خوبی بهره برد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تصریح کرد: نگاه ما در این اتحادیه بیشتر بر وجهه کیفی و بهره تخصصی از تمام ظرفیت‌های پروژه است. برای این موضوع نیاز به یک فاز مطالعاتی مفصل داریم تا بتوان بر اساس آن ضمن ارتقاء رتبه فرهنگی و اجتماعی منطقه، سطح نیازهای اصلی به مراکز رفاهی، مسکونی، فرهنگی و خدماتی را نیز در نظر گرفت. چراکه ساخت‌وساز بدون برنامه و هدف، سالیان سال است که در کشور صورت می‌گیرد و این رویه منسوخ در فاز بهره‌برداری از پروژه‌ها محکوم‌به شکست است.
دکتر باقرپور ضمن اشاره به جمعیت شاغل در شهرک‌های صنعتی حومه شرق و جنوب شرق تهران گفت: حل مشکل مسکن برای این افراد درنهایت آثار مستقیم و غیرمستقیم دیگری نیز در شهر تهران خواهد داشت. کاهش ترافیک بین‌شهری و جاده‌ای در مسیرهای منتهی به این شهرک‌های صنعتی، کنترل قیمت مسکن در این مناطق، جلوگیری از مهاجرت اهالی به مناطق مرکزی شهر و … از آثار دیگر ساخت پروژه‌های مسکونی در این اراضی خواهند بود.
وی تأکید کرد: وقتی ما بتوانیم با راه‌اندازی و ساخت پروژه‌های مسکونی، گردش مالی در صنعت ساختمان ایجاد کنیم و آفتی به نام تهاتر را از بازار مسکن حذف کنیم، سازنده می‌تواند منابع نقدی در اختیار داشته و از تأمین‌کننده مصالح خرید نقدی داشته باشد. این روند هم‌زمان با به گردش درآوردن چرخه صنعت ساختمان، ایجاد اشتغال نیز داشته و بیش از 300 صنعت زیرمجموعه را نیز به تحرک درخواهد آورد. به‌علاوه قیمت تمام‌شده را هم که نهایتاً منجر به معضل گرانی مسکن می‌شود کنترل خواهد کرد.
تغییر در جغرافیای سیاسی و فرهنگی جنوب شرق تهران با پروژه مسکونی شریف آباد
در این جلسه مهندس صدرالله عبدالمالکی رئیس هیئت‌مدیره شرکت ماکادام شرق تهران و مالک زمین پروژه شهرک مسکونی شریف‌آباد، ضمن تقدیر از حسن نظر مدیران اتحادیه اظهار کرد: در سال 94 شهرستان پاکدشت و شریف‌آباد درمجموع ۹۰ هزار نفر جمعیت داشت، اما اکنون 460 هزار نفر جمعیت در این منطقه در شهرهای شریف‌آباد، قیام دشت، فرون‌آباد و شهرستان پاکدشت ساکن هستند. بر اساس نرخ رشد جمعیت در این منطقه نیاز به بیش از 40 هزار واحد مسکونی وجود دارد. احداث این پروژه مسکونی با ظرفیت نزدیک به ۵ هزار واحد مسکونی می‌تواند حدود 8 درصد از نیاز منطقه را برآورده کرده و در تغییر جغرافیای سیاسی و فرهنگی منطقه شریف‌آباد مؤثر واقع شود.
وی افزود: از سال ۹۱ تا سال 96 رشد صنعتی در این مناطق منفی بود اما از سال 96 به بعد تاکنون بیش از ۷ درصد رشد صنعتی در این مناطق ایجادشده و این رشد نیازمند محل سکونت برای شاغلین این صنایع است.
به گفته مدیرعامل شرکت ماکادام، شهر شریف‌آباد، به لحاظ صنعتی رشد خوبی داشته و باوجود شهرک صنعتی عباس‌آباد، علی‌آباد و خوارزمی، زمینه اشتغال فراوانی را برای جوانان فراهم آورده است. ازنظر شهرسازی نیز به لحاظ نوپا بودن و تأسیس شهرداری در سال ۱۳۸۰، اصول فنی و اصلاح هندسی شهر، روزبه‌روز بهتر و فنی‌تر می‌شود.
وی درباره موقعیت و مشخصات شهر شریف‌آباد گفت: این شهر با وسعت حدود ۵۲۷۱ هکتار در فاصله ۳۵ کیلومتری پایتخت به‌عنوان دروازه ورودی شرق استان تهران در محل اتصال شهرستان ورامین و شهرهای پیشوا و جوادآباد و شهرستان‌های پاکدشت به استان سمنان در زمین‌های آبرفتی جنوب رشته‌کوه‌های البرز و دماوند واقع‌شده است. ازنظر جغرافیایی از شمال به دامنه وسیع منابع طبیعی و منطقه خوش آب‌وهوای سرخه‌حصار و منطقه پارچین، از شرق به شهر ایوانکی، از غرب به شهرستان پاکدشت و از جنوب به روستاهای واقع در بخش شهرستان ورامین منتهی می‌شود.
مهندس عبدالمالکی افزود: در این شهر و حومه آن بیش از ۶۲۵۰ خانوار به‌صورت پراکنده در حریم شهر و شهرک‌های هم‌جوار و روستاهای تابعه ساکن هستند. این شهر به دلیل دارا بودن اراضی مستعد از لحاظ کشاورزی بسیار غنی و در زمینه‌های مختلف تولیدی از قبیل کشت گندم و جو در درجه اول قرار دارد و همچنین ازلحاظ تولید گل بخش مهمی را به خود اختصاص داده است.
ضرورت مطالعه و شناخت دقیق منطقه برای احداث شهرک‌های مسکونی
دکتر حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در این جلسه با اشاره به بخش‌هایی از فعالیت‌های مؤثر و مفید اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در بازار مسکن و ساختمان گفت: در خصوص انتخاب موضوع فعالیت و کاربری برای ساختمانهای در حال احداث، مطالعه دقیق روی مسائل تخصصی و مخاطب‌شناسی می‌تواند به صورت کاملاً مؤثر در آینده و ارزش افزوده آن پروژه اثرگذار باشد.
وی با ذکر مثالی در این خصوص گفت: طی سالهای گذشته بسیار مشاهده کردیم که ساختمانهای بلندمرتبه با هزینه‌های سنگین اما بدون در نظر گرفتن نیاز منطقه و مخاطب احداث شد اما به همین دلایل سرمایه گذاری با شکست مواجه شده و از آن هیچ استقبالی نشد.
دکتر عقبایی تاکید کرد: شیوه اجرا، نحوه تأمین منابع مالی، برنامه و استراتژی دقیق و مدون برای انتخاب امکانات و تجهیزات پروژه در کنار مطالعات دقیق روی منطقه و سیاست‌های کلان شهرداری‌ها و همچنین موضوعات فرهنگی و طبقه اجتماعی، در موفق بودن یک پروژه ساختمانی بسیار مؤثر است. بنابراین دیگر نمی‌توان بدون در نظر گرفتن این مؤلفه‌ها اقدام به ساخت و ساز کرد و انتظار داشت که در آینده و بعد از تکمیل پروژه با استقبال عمومی مواجه شود.
گفتنی است بعد از این بازدید مقرر شد اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران با مطالعه بر روی محل احداث شهرک مسکونی شریف‌آباد و همچنین نیازسنجی منطقه پیشنهادات کارشناسی خود را به مالک ارائه کند.
