باقرپور: مشکلات صدور مجوز و ناترازی زیرساخت، بازار مسکن را تهدید می‌کند
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران هشدار داد که ناترازی انرژی و کمبود زیرساخت‌ها به همراه مشکلات صدور مجوز، بازار مسکن را با بحران مواجه کرده و خواستار اقدامات فوری وزارت نیرو و برنامه‌ریزی عملیاتی برای تسهیل توسعه شهری شد.
به گزارش روابط عمومی اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران به نقل از خبرنگار خبرگزاری آنا، خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران امروز در میزگرد رسانه‌ای؛ گفت: سرمایه‌گذاری و مشارکت اعضا و سهامداران تعاونی‌ها در پروژه‌ها اگر مطابق قانون انجام شود، به لحاظ حقوقی به هیچ عنوان پیش‌فروش تلقی نمی‌شود، زیرا موازنه‌ها و چارچوب‌های آن کاملاً متفاوت است. وی افزود که حتی در صورت اقدام برخی تعاونی‌نماها، اگر وفق قانون بخش تعاون باشد، طبقات خاص خود را خواهد داشت.
باقرپور در ادامه به قانون جهش تولید مسکن و ماده ۱۰ آن اشاره کرد و گفت که این ماده دستگاه‌ها و شرکت‌های دولتی را مکلف کرده املاک مازاد خود که مستعد ساخت و ساز هستند را به وزارت راه و شهرسازی منتقل کنند و اسناد آنها نیز به نام وزارتخانه صادر شود.
وی افزود: در همان ماه‌های اولیه تصویب، وزارت راه دولت سیزدهم اعلام کرد که برای چهار میلیون واحد مسکونی زمین مستعد ساخت و ساز تأمین شده است، یعنی قانون اجرا شده و از فردا صبح می‌توان در این زمین‌ها ساخت و ساز کرد.
وی همچنین با بیان اینکه حدود ۶ میلیون تقاضا برای نهضت ملی مسکن ثبت شده و حدود یک و نیم میلیون مورد تأیید شده است، گفت: اگر از آن زمان تاکنون حتی یک سانتی‌متر به زمین‌ها اضافه نشده باشد، همین الان باید به اندازه ۲.۵ میلیون واحد زمین مازاد موجود باشد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران افزود که سازمان ملی زمین و مسکن باید درباره وضعیت این زمین‌ها شفاف‌سازی کند.
باقرپور در ادامه بر ضرورت تسریع در ساخت و ساز و حذف عوارض و هزینه‌های نظارت تأکید کرد و گفت: شهرداری‌ها می‌توانند برای مدتی عوارض صدور پروانه را کنار بگذارند و منابع مالی خود را از محل‌های دیگر تأمین کنند. صدور پروانه نیز نباید شعاری باشد؛ یعنی اگر پروانه در دو ماه صادر نشود، سازنده باید بتواند پروژه خود را اجرا و ساخت و ساز را آغاز کند.
وی افزود که این اقدامات می‌تواند انگیزه لازم را برای سازندگانی که از بازار خارج شده‌اند، بازگرداند.
باقرپورهمچنین به تبعات روانی جنگ بر بازار مسکن اشاره کرد و گفت: صنعت ساختمان به صورت مستقیم از تحریم‌ها تأثیر نمی‌بیند، اما آثار روانی آن به بازار منتقل می‌شود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران افزود:پیوست امنیت برای پروژه‌ها و پیش‌بینی حریم آنها نسبت به مراکز نظامی و استراتژیک در شرایط جنگی ضروری است تا آرامش روانی برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن ایجاد شود.
باقرپور درباره مسکن استیجاری و مسکن کارگری نیز گفت: با توجه به قیمت زمین، مصالح و نرخ استهلاک، سرمایه‌گذاری در مسکن استیجاری با بازده پایین توجیه اقتصادی ندارد و افزود: راهکار آن تخصیص زمین رایگان برای تولید مسکن استیجاری به سرمایه‌گذاران بخش خصوصی، تعاونی و خارجی است.» وی افزود که برای مسکن کارگری نیز زیرساخت‌ها در شهرک‌های صنعتی فراهم است و اراضی کافی برای ایجاد شهرک مسکونی در مجاورت صنایع وجود دارد، اما بروکراسی اداری مانع اجرای این طرح‌ها شده است.
وی افزود:با ایجاد انگیزه‌های مالی و معافیت‌های لازم، کارفرما‌ها می‌توانند منابع مالی مورد نیاز برای مسکن کارگری را تأمین کنند و آثار اجتماعی و معیشتی آن به نفع کارگران و جامعه خواهد بود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران گفت: ریشه ناترازی مسکن در وزارت راه نیست و این مشکل به وزارت نیرو و عملکرد دولت‌های گذشته برمی‌گردد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران افزود:اهمال و کوتاهی‌های دولت‌های قبلی باعث شده امروز زیرساخت‌های لازم برای توسعه شهر‌ها متناسب با جمعیت و نیاز فراهم نباشد و تکالیف فوری و عملیاتی باید برای وزارت نیرو تعریف شود تا ناترازی انرژی رفع و توسعه زیرساخت‌ها محقق شود.
وی با اشاره به تجربه اتحادیه تعاونی‌های عمرانی گفت: این اتحادیه توانسته توسط شرکت‌های زیرمجموعه‌اش، اولین مجوز نیروگاه خورشیدی در بخش تعاون کشور را دریافت کند.
وی افزود:برخلاف تصور عموم، دریافت این مجوز بسیار دشوار است و فرآیند طولانی و پیچیده‌ای دارد؛ از بررسی کارشناسی زمین گرفته تا دریافت مجوز از ۱۰ تا ۱۲ دستگاه مختلف است.
باقرپور افزود: حتی پس از اخذ مجوز، شبکه ظرفیت لازم را ندارد و نیروگاه‌ها با تأخیر و محدودیت عملیاتی مواجه هستند.
باقرپور همچنین بر اهمیت مدیریت منابع آب تأکید کرد و گفت:سال‌ها مبانی علمی این حوزه اجرا نشده است و برخی طرح‌های غیرکارشناسی مطرح می‌شوند، مانند توقف ساخت و ساز در تهران به دلیل سوء مدیریت آب.
وی افزود: توسعه «دریا محور» در هفت استان آبی می‌تواند تمرکز را از تهران بردارد و امکان انتقال بسیاری از وزارتخانه‌ها و دستگاه‌ها به استان‌ها فراهم شود تا فشار بر پایتخت کاهش یابد.
باقرپور در ادامه با اشاره به بازار مسکن گفت که عرضه و تقاضا به هم مرتبط هستند و کاهش عرضه منجر به جهش قیمت می‌شود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران افزود که آمار‌های غیررسمی و هیجانی درباره کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن صحیح نیست و انتشار آن می‌تواند به رکود بازار و تبعات امنیتی و اجتماعی دامن بزند.
وی تأکید کرد: مصالح با تورم بالا افزایش قیمت دارند و نمی‌توان مسکن بدون مصالح ساخت؛ همچنین زمین‌های مستعد ساخت در حریم شهری افزایش نیافته است و این موضوع می‌تواند منجر به جهش قیمت زمین مشابه دهه ۹۰ شود.
وی افزود:صدور پروانه‌ها همچنان با تأخیر مواجه است و پروژه‌های بزرگ مانند پروژه ۳۳۰۰ واحدی که تحت مدیریت اتحادیه انجام می‌شود، هنوز در پروسه صدور پروانه قرار دارند.
باقرپور همچنین درباره مسکن استیجاری گفت: کارشناسان معتقدند این طرح با شرایط فعلی اقتصادی و هزینه‌ها هنوز با چالش‌های جدی مواجه است و نیاز به برنامه‌ریزی عملیاتی دارد تا بتواند مؤثر واقع شود.
